คามิน (ชาติชาย งามสรรพ์) ผีร้ายที่ไม่ได้ไปผุดไปเกิดเพราะทำบาปหนัก เป็นเจ้าพ่อฆ้ายาเสพติด ฆ่าคนบริสุทธิ์มากมาย จึงต้องมาวนเวียนอยู่ที่สุสานรถ คามินต้องสร้างพลังโดยการดูดวินญาณ เขากำลังจะจัดการดูดวิญญาณของพีระ (ศรัณย์ ศิริลักษณ์) ทันใดนั้น ก็มีชายหนุ่มในสูทสีเทาสุดเนี๊ยบปรากฎตัวมาช่วยเขาไว้ พร้อมแนะนำตนเองว่าชื่อ แมนสรวง (ชนกันต์ พูนศิริวงศ์) เป็นเจ้าหน้าที่ที่ท่านพญายมส่งตัวมาทำหน้าที่เป็นพี่เลี้ยงดูแลพีระ เพราะพีระได้ตายไปแล้ว แต่ดวงยังไม่ถึงฆาตมิสิทธิ์ที่จะนำวิญญาณเข้าร่างได้ แต่ต้องหาคนช่วย เพราะแมนสรวงไม่สามารถช่วยได้ พีระอยากรู้ว่าเกิดอะไรขึ้นกับเขา เลยต้องหาตัวช่วยอื่น จนมาเจอน้ำมนต์ (พิมพ์ชนก ลือวิเศษไพบูลย์) กับข้าวต้ม (ด.ช.อินทัช เสริมสุขเจริญชัย) น้องชาย ที่ย้านบ้านมาอยู่ข้าง ๆ บ้านร้างที่พีระกับแมนสรวงอาศัยอยู่ น้ำมนต์มีอาชีพเป็นพิธีกรรายการ คืนผจญผี ถึงแม้เธอจะเป็นคนกลัวผีสุด ๆ แต่เพื่อหาเลี้ยงชีพ เธอก็จำต้องทน โดยมีเอมี่เป็นโปรดิวเซอร์และเจ้าของรายการ พีระเห็นน้ำนมต์ครั้งแรกก็ถูกชะตา และคิดว่าน้ำมนต์จะเป็นที่พึ่งของเขาได้

ที่มหาวิทยาลัย น้ำมนต์ถูกตามจีบโดย อัฐชัย (วีรคณิศร์ กานต์วัฒนกุล) ลูกชายเจ้าของวิทยาลัย แต่น้ำมนต์ก็ยังใจแข็ง แต่ก็เริ่มจะโอนอ่อนคล้อยตามอยู่ เพราะทุกคนยุว่าอัฐชัยรักเธอจริง และตัวฐานะของอัฐชัยก็จะช่วยให้ชีวิตเธอกับน้องชายดีขึ้น ได้การที่อัฐชัยมาชอบน้ำมนต์ ก็ทำให้ พิมพ์ (ภัทรานิษฐ์ วิริยะบำรุงกิจ) ดาวมหาวิทยาลัย ซึ่งเป็นเพื่อนร่วมคณะของน้ำมนต์ เขม่งและคอยหาเรื่องเพื่อนในกลุ่มยังมีขาเม้าท์อีกคนคือ ลูกโป่ง (นัทธินันท์ กุมชพร) ที่พร้อมจะเม้าท์กับทุกคน ไม่ฝักใฝ่ฝ่ายใด วันหนึ่งอัฐชัยแปลกใจว่าทำไมน้ำมนต์ถึงพูดคนเดียวบ่อย ๆ เลยไปปรึกษาเอมี่ เอมี่เลยแนะนำให้รู้จัก กับ อ.เทพ ชูธง (กรกฎ ธนภัทร) อาจารย์สักยันต์ชื่อดังและหมอผี พร้อมกับ เกี๊ยง หลานชายผู้คอยติดตามรับใช้ อัฐชัยตกลงจ้าง อ.เทพ จัดการสะกดวิญญาณของพีระลงหม้ออาคม
รุ่งขึ้นที่ริมบึงซึ่งติดอยู่ถนน ยุทธ (ธิตินันท์ สุวรรณศักดิ์) กับ เมสินี (มาริสา อานิต้า) ร้อนใจที่ไม่พบศพของพีระ ยุทธยืนยันว่าในซากรถถูกเก็บกู้ขึ้นมาจากบึงแล้ว ก็ยังไม่ปรากฎร่างของพีระ เมสินียืนยันว่าถ้ายังไม่พบศพ ก็ต้องตามล่าหาร่างของพีระให้เจอให้ได้ มิฉะนั้นชีวิตคู่ของเราคงต้องแยกย้ายไปแก่ตายกันในคุก พีระกับแมนสรวงก็ตัดสินใจที่จะไปยังสุสานรถ เสี่ยงกับผีคามิน เพื่อจะสืบสาวเรื่องราวว่าเกิดอะไรขึ้นกับตนกันแน่ แต่ก็ต้องผจญกับผีคามินที่มีพลังแก่กล้ามากจนพีระกับแมนสรวงไม่น่าจะต้านทานไหว พีระกับแมนสรวงหนีมาได้อย่างสะบักสะบอม หวุดหวิดจะถูกดูดวิญญาณไป
ที่หมู่บ้านของน้ำมันต์ มี รปภ.เจี๊ยบ (พงษ์อนันต์ หวังสิทธิเดช) คอยดูแลความปลอดภัย รปภ.เจี๊ยบมาแนะนำตัวกับน้ำมนต์ เพื่อจะขอค่ารปภ.รายเดือน เมื่อน้ำมนต์มาถึง และถามว่าคนที่อยู่บ้านตรงข้ามเขาจ่ายหรือยัง เจี๊ยบก็งง ยืนยันว่าเป็นบ้านร้าง น้ำมนต์จึงย่องมาแอบดูเห็นในบ้านรกร้าง น้ำมนต์จึงนึกย้อนไปถึงอัฐชัยที่บอกตนเองที่เถียงกับพีระว่า อัฐชัยมองไม่เห็นพีระเลย น้ำมนต์จึงคิดว่าพีระน่าจะเป็นผี พีระต้องแปลกใจที่พยายามเข้าหาน้ำมนต์แต่น้ำมนต์ก็หนี จนเกิดเป็นสถานการณ์ที่พีระตามตื๊อ จะขอความช่วยเหลือ แต่น้ำมนต์เอาแต่จะหนี น้ำมนต์ต้องพึ่งพระเครื่อง สายสินจ์ ผ้ายันต์ เพื่อรับมือกับพีระ แต่พอลงมือใช้จริง ๆ ทำให้พีระปวดแสบปวดร้อน พีระจึงยอมรับ และอธิบายว่าตนเป็นผี อัฐชัยเห็นว่าน้ำมนต์กลัวผี จึงเสนอว่าให้ อ.เทพมาจัดการและยังจะให้แม่บ้านที่บ้านตนมาอยู่เป็นเพื่อนและช่วยทำความสะอาดบ้าน น้ำมนต์เกรงใจพยายามปฏิเสธแต่คุณอัฐบอกว่าไม่งั้นแม่บ้านคนนี้จะตกงานน้ำมนต์จึงยอมแม่บ้านชื่อว่า แจ๊ว (ภัทรนิษฐ์ แก้วมณี) แต่เบื้องหลังของแจ๊วก็คือคอยสังเกตุการณ์และรายงานความเคลื่อนไหวทุกฝีก้าวของน้ำมนต์ให้อัฐชัยรู้